一边高喊“本年买本年住”，一边连楼顶齐没封成人动漫图片，施工单元还登上法院履行名单——这个被称之为“青岛采光最差”的央企大盘，让准业主看平直心冒汗，也让围不雅者悄悄捂紧钱包。

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▲中铁诺德逸安堵

1、

施工方遭履行风暴，谁来给进程兜底？

位于市北CBD板块、福州北路与辽阳西路交织处的央企大盘，中铁诺德逸安堵的施工方——中铁建工集团第二修复有限公司，4月17日再次曝出一个重磅音问，被城阳法院列为被履行东说念主，履行倡导高达385万余元。

中铁建工集团第二修复有限公司，配置于2002年，中国铁路工程集团成员，是集投融资、基础设施修复运营、城市片区概括拓荒、城市更新、工程施工等为一体的大型国有企业。客岁5月，该公司已被城阳区东说念主民法院强制履行，倡导超千万。本年，据天眼查披露，该公司又屡次被城阳和聊城法院列为被履行东说念主，累计倡导额逾1400万。

伸开剩余78%

无间的被履行纪录意味着什么？住建部文献早就放话：建筑企业一朝列入失信，被限投标、限天资、限高破费完好意思跑不了。换句话说，施工单元“资金链+信用分”双重打折，神色节点很难不受遭灾。据业内东说念主士分析，施工方成被履行东说念主，每每奉陪债务缠身、融资受阻，极易拖慢施工进程。

中铁诺德逸安堵，即是由这家“高频上榜玩家”承建，脚下主体尚未封顶，契约上的交房日历——2025年12月31日还是投入倒计时，可谁敢证业主年底前拿到钥匙？

2、

中铁诺德逸安堵，硬伤大公开

中铁诺德逸安堵，共有5栋住宅楼，项方针拓荒商其实是市北城发，中铁诺德仅是代建方。

▲中铁诺德逸安堵沙盘，5栋住宅楼挤到整个

置身中铁诺德逸安堵售楼处，光鲜亮丽；简直走到楼盘现场，压抑感扑面而来——楼间距窄得像抓手楼，后排楼座挡光严重，号称青岛采光最差的新盘。

▲中铁诺德逸安堵实景

按照斟酌数据，中铁诺德逸安堵神色总建面21.77万㎡，全体容积率3.6，这还是是一个十分高的数据了，要是刨去4层高的贸易部分，单独计较住宅部分的容积率，还会更高。

▲中铁诺德逸安堵斟酌俯瞰图

中铁诺德逸安堵，东临福州北路、南靠辽阳西路，两条城市主动脉长短不一，旦夕岑岭车辆轰鸣杂音此伏彼起，这里念念要“逸、安”，基本属于白天梦。

中铁诺德逸安堵的户型也透着“年代感”，105~130㎡的三房花式沿用三年前的野心，横厅不够宽、动静分区婉曲，属于典型的“刚需强迫、改善嫌弃”户型。

▲中铁诺德逸安堵户型图

3、

交房倒计时，“本年买本年住”有点悬

诺德逸安堵，当今依旧打着“本年买本年住”的标语进行宣传，但修复现场脚下钢筋深切，距离封顶尚稀有月的工程量；业内常见的装标精装，还要留足4到6个月；再加上景不雅、绿化、验收——走完这些经过，年底交房有点悬，大略率要展期交房了。

▲中铁诺德逸安堵现时工程推崇

更实践的西宾在资金面。施工方屡次被履行，银行、供应商、分包方齐盯着要钱，现款流一朝垂危，停工或缓建并非耸东说念主听闻。以往案例披露，部分房企即是从“工程款履行”驱动，多米诺骨牌一齐倒向展期与致使烂尾。

2023年11月，诺德逸安堵开盘时，神色均价约为2.7~2.8万元/㎡；当今中铁诺德推出的“清栋价”，还是把价钱区间降到2.4~2.5万。接下来，诺德逸安堵会不会连续降价？横向对比一下，不迢遥的华新园央和府现房，不但容积率低，何况价钱也更具性价比。诺德逸安堵若念念冲量，当今这个2.4~2.5万的价钱，大略率仅仅中场休息价，底线或然还在路上。

▲中铁诺德逸安堵推出的“清栋价”

销售扑街的中铁诺德逸安堵成人动漫图片，容积率、挡光、杂音、户型方面的短板，就像考卷上的扣分项，被阛阓绝不宥恕放大。现时，该神色预售许可还是从青岛网上房地产下架，无法查阅最新的销售签约数据。“本年买本年住”的告白词写得再美妙，也顶不住法院履行公告和脚手架上的钢铁实践。

发布于：山东省